个人和单位出租商业用房代开发票纳税问题

老师，您好，我们公司是江苏徐州的企业，门店较多，承租的房子为商业用房，出租人有个人，也有公司，在税务局代开发票的时候，个人和公司分别会承担哪些税种？税率是多少？专票和普票承担的税金有什么区别？或者有没有哪个具体的政策文件可以参考？我们想了解清楚，然后做一个规划。

承担税费：
1、增值税及附加
(1)国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告
国家税务总局公告2016年第16号
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
　　第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
　　（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
注意：你们取得专票可以进项抵扣，普票不能进项抵扣
(2)附加税费
城建税7%、5%、1%，教育费附加3%，地方教育附加2%
小规模纳税人减半征收，出租人是公司的，注意区分是否是小规模纳税人，个人则是小规模纳税人
二、所得税
（1）公司取得租金并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税，一般税率25%
（2）个人缴纳个人所得税，财产租赁所得20%，每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入4000元以上，定率减除20%的费用。
三、房产税
按租金12%缴纳房产税
四、印花税
按财产租赁合同千一缴纳，小规模纳税人减半征收
五、城镇土地使用税
定额税率，按房屋所在地当地标准缴纳

太详细了，谢谢老师